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2011-05-16 15:25:01
JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん の井口です。今回は、緊急レポートのご紹介です。賃貸不動産業界の繁忙期も終了し、今年の動向がよくわかりました。特に広告料については、ある傾向がありました。広告料とは、仲介手数料とは別枠で成約した場合に客付け業者に支払う料金です。現在は当たり前のように、広告料１か月...
2010-09-11 08:41:37
まんちんかん の井口です。いよいよと言いますか、ようやくと言いますか空室対策としてのインターネット界もボーダレス化が顕著です。例えば賃貸仲介を主とする、不動産会社からの?この物件のインターネット掲載可能ですか？?といった要望がかなり多くあります。その理由として、 先日ブログでもご紹介したグーグルを...
2010-06-26 07:40:20
まんちんかん の井口です。昨日は、マイホーム購入支援FPと建築Gメンと私で３社での打ち合わせを行いました。内容は、７月３１日に行うセミナーの内容についてです。実感していたことではあるのですが打ち合わせの中で確信をもてたことがありました。マイホーム購入という視点で言えばこれからの不動産会社は物件紹介と...
2010-01-06 11:00:25
まんちんかん の井口です。年明け早々、管理物件に動きがありました。例年ですと、１月中旬以降から動きがあるのでしょうがたまたまなのか、出だし好調です。しかし、今年は不況とともに、人口の減少と物件の供給が多いこともあり空室を満室にするにも苦戦することが予想されます。築年数が経過している建物や間取りが...
2008-10-28 07:40:15
仲介を主とする不動産会社の収入源とは？あなたは、何だと思います？仲介ですから、仲介手数料ですよね？１ヶ月７万円の仲介をするのも更に７万円の広告料が出る物件を仲介をするのも仕事量は同じです。広告掲載→問い合わせ対応→物件案内→申し込み・審査→契約違いがあるとすれば、お客さんからの問い合わせを多くするた...
2008-10-27 15:00:08
前回、家賃１万円アップさせることで、１棟では数千万円の評価の違いが出ることについて、お伝えしました。今回は、その家賃１万円アップさせる為のカラクリについてお伝えします。建物の評価を少しでも高くする為には、家賃を上げることというのは前回お話しました。その家賃を上げる方法というのは、募集時の契約条件...
2008-08-26 07:00:04
空室募集中の物件に申し込みが入りました。その物件は、あるマンションデベロッパーが所有する物件です。今までであれば、滞納保証会社との契約が条件で募集をしていました。しかし、滞納保証会社との契約条件を付けることよりも稼動率を上げることに重点を置かれ、今回滞納保証会社の条件がなくなりました。空室を募集...
2008-05-27 12:40:25
先日、弊社が提携している家賃滞納保証会社の１社から手紙が届きました。内容は、カードからの家賃集金を今後出来なくなります。そのカードとは、入居契約時に各契約者にカードを作成していただきます。毎月の家賃集金は、このクレジットカードを通じて自動引き落としをするのです。入居者にとってのメリットは、家賃を...
2007-07-03 13:20:20
空室に申し込みが入ることはいいことですね？しかし、その申し込みも単に喜んではいられません。なぜなら、どんな人が申し込んでくれたのか解らないからです。一般的に申し込みが入ったら後の審査方法は以下の通りです。申込者の在籍確認年収勤続年数等また連帯保証人の勤務先年収はたして、これだけで申込者の身形は理...
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